永华证券/4.28周日沪深A股收评：房地产周五涨超4%，以旧换新能不能拉动新一轮增长。

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房地产周五涨幅超过4%，这一动态引发了市场对于以旧换新政策是否能够拉动新一轮增长的热议。虽然长期来看，以旧换新可能对房地产行业的增长效果有限，但对板块轮动仍然有促进作用。

南京安居建设集团于4月27日开展存量住房“以旧换新”试点活动，这是继2023年以来近39个城市支持以旧换新之后，国企央企纷纷加入收购行列的最新进展。然而，这一话题再次出现的背后可能存在着拉高配合出货和阶段性拉高减缓颓势的双重用意。虽然以旧换新政策有望提升老破小居民的生活品质，但更重要的是解决老破小之后的接手问题，单纯依靠政府购买也并非长久之计，解决人口问题才是根本之策。

在房地产板块的实际表现中，周五已经出现了阶段性反弹，涨幅高达4个点。我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城等公司纷纷涨停，其中前三者的形态表现出超跌反弹的走势。对于散户来说，往往很难等待到这种机会，唯一的机会就是等到一板之后是否有连续性。但实际上，这种连续性并不强，很容易在一板之后就结束了，因此，在追涨时还是需要谨慎。总的来说，市场仍然处于主跌浪之中。

尽管以旧换新政策有望为房地产行业带来一定程度的增长动力，但投资者仍需谨慎对待，不可盲目追涨。考虑到市场的不确定性和波动性，投资者应保持冷静，根据自身情况和风险偏好做出合理的投资决策。同时，也要密切关注政策变化和市场动态，及时调整投资策略，以降低风险并获取更好的投资收益。